为此带押过户的利率实际上是贷款银行为买家制定的利率，根据推行带押过户城市来看，带押过户也是可以支持纯商业贷款、公积金贷款两种类型的，房贷类型不同，利率计算方式有所区别：

1、商业贷款

如果买方是通过商业贷款买二手房，则房贷利率是在同期LPR基础上浮动10%~20%，然后转换成同期LPR 基点的形式确定。LPR利率按期限可分为5年以下、5年以上两种，房贷期限大都是5年以上，参考的是5年以上LPR。

最近一期LPR是在2022年9月20日报价的，5年以上LPR为4.1%，房贷利率范围是4.41%~4.72%，其中4.41%转换成LPR 基点为4.1% 0.31%，即31个基点;4.72%转换成LPR 基点为4.1% 0.62%，即62个基点。

2、公积金贷款

如果买方是通过公积金贷款买二手房，房贷利率根据买方房屋套数会有所区别。

带抵押过户是一种新的二手房交易模式，是指卖方在买卖房屋前不需要结清原抵押，而是将房屋和卖方贷款一并过户给买方，由买方支付一定比例的首付，然后向银行申请贷款。买方用这笔钱先结清原商业贷款的剩余贷款金额，剩余部分归买方所有。

正因如此，有抵押的过户利率实际上是贷款银行为购房者设定的利率。根据实行有抵押转让的城市，有抵押转让也可以支持纯商业贷款和公积金贷款。不同类型的抵押贷款有不同的利率计算方法：

1.商业贷款

如果买方通过商业贷款购买二手房，房贷利率在同期LPR的基础上上浮10%~20%，再折算成同期LPR基点。LPR利率按期限可分为两种：5年以下和5年以上。大多数抵押贷款期限超过5年，参考是LPR超过5年。

最新的LPR引用于2022年9月20日。5年以上LPR为4.1%，房贷利率在4.41%-4.72%之间，其中4.41%折算成LPR为4.1%0.31%，即31个基点;4.72%换算成LPR的基点为4.1%0.62%，即62个基点。