降息对已经买房贷款的人的影响要根据具体贷款利率政策来分析。

(一)LPR固定利率

如果我们在签订房贷协议的时候，与贷款机构约定以LPR固定利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中央人民银行对于LPR的调整将不会影响我们的还款利率，我们将按照签订协议时的LPR加基点所组成的贷款利率还款，直至还款期限的结束。

(二)LPR浮动利率

如果我们在签订房贷协议的时候，与贷款机构约定以LPR浮动利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中国人民银行对于LPR的调整将有可能影响我们的还款利率。

之所以说有可能会产生影响，是因为在我们与贷款机构签订贷款协议的时候，会约定一个房贷利率变化周期，在周期内的LPR调整将不会立马对还款利率产生影响，只有当LPR调整后的下一个月刚好为变化周期时，我们的还款金额才会降低。

申请个人住房贷款的申请人必须具备下列条件:

1、拥有合法的居留身份。如果申请的是政策性个人住房贷款，贷款人应当在当地拥有常住房。

2、有稳定的职业和收入。

3、按时偿还贷款本金和利息的能力。

4、有能够进行抵押或质押资产，并得到贷款银行的认可;或者有符合银行规定的担保人为其提供担保。

5、有可以提供给银行的买房合同或协议。

6、申请贷款时，在中国建设银行有不少于购房所需资金30%的存款。申请政策性个人住房贷款时，应按规定将住房公积金存入中国建设银行。

7、不同的银行会规定不同的其他条件申请人也需满足贷款银行规定的其他条件。