首先大家需要明白，房贷利率到底是怎么定的。

1、基准利率：基准利率是央行直接制定，一般不会轻易改动。

2、LPR利率：由18家商业银行报价后综合计算产生，每个月20日都会公布一次，因此每个月都有可能产生波动，并不固定。

现实生活中人们常说的房贷上浮，就是指房贷利率在LPR利率的基础上加点。上浮10%、20%或者打7折、8折，都是在基准利率的基础上打折。

3、LPR每月20日调整一次，每次调整的幅度为0.05%;LPR虽然每个月都会有一次报价，但不代表每次都会有变化;长期来看，LPR是会不断下降的。

4、如果借款人还没有签订房贷合同，那么在签订合同时，就以当时最新的房贷利率为标准，不可以自己选择。

5、如果借款人已经签订了房贷合同，在还款过程中，房贷利率产生波动，个人的房贷利率也有可能要重新定价。

为了银行计算方便，也为了避免大家记不清楚到底该还多少的月供，房贷合同上都会约定在一年的周期内不管利率怎么变化，房贷利率都不变，等到下一个重定价日的时候才会变。

6、重定价日有两种取值标准：一种是每年的1月1日，一种是每年的贷款发放日。一般情况下都会按照每年的1月1日执行。

不可以。房贷属于中长期贷款，利率一年一定，但当时约定的上浮幅度是不能改变的，因此不会再给购房者降低了。如果选择的是lpr浮动利率，将来来lpr下行购房者的房贷利息能跟着下降，所以，目前房贷利息是不能申请降低的。