我国目前的贷款利率有央行贷款基准利率和LPR(贷款市场报价利率)两套标准，实行双轨利率并行。所以我们还得看，是什么利率下调了，以及下调后何时生效。

(一)央行贷款基准利率下调

贷款基准利率是央行发布给商业银行的指导性利率，然后各商业银行在此上浮10%-20%就是实际的贷款利率了，也通常称为固定利率。

对于公积金住房贷款和存量的固定利率商业银行贷款而言，央行贷款基准利率下调后，二者的房贷会有变化。

对于采用LPR方式的房贷，央行贷款基准利率下调，跟其没有关系，所以房贷不会变化。

(二)LPR下调

LPR是由18家商业银行报价，去除最高值和最低值后计算出来的平均值。从2020年1月1日开始，申请的房贷都是按LPR模式计算房贷利率，房贷利率为LPR 加点数计算得出，其中LPR每月20日报价，遇到节假日则顺延。加点数是固定不变化的，可正可负，通常加点数的计算为：当前LPR-4.8%(2019年12月20日的LPR)。

对于是采用LPR计算的房贷利率，LPR下调，房贷是有变化的。

对于公积金贷款和存量的固定利率，LPR下调，对其无影响，房贷也就不存在变化。

利率调整后房贷月供怎么算?

1、以当前剩余的房贷本金计算;

2、以调整后的新房贷利率计算;

3、原贷款期限、还款方式不变。