1、借款人正常还贷期限太短，没有达到银行对于提前还款时间的硬性规定，商转公一般要求原商业贷款还满达一年(含)以上，且信用良好，未出现过逾期行为。

2、借款人或者其配偶名下还有未结清的公积金贷款，转公积金转不了。可以转公积金贷款的条件有很多，比如不能有未结清的公积金贷款，抵押的房产产权要明晰、无债务纠纷或债权分割等情况。

3、有些公积金中心不同意商贷转公积金贷款，并非银行不同意。比如北京公积金中心，对于已经办理了商业贷款的，不能再办理商贷转公积金贷款业务，这种情况下，就是转不了。

4、公积金缴存期限不够，商转公一般要求购房者得连续按时缴存住房公积金达12个月(含)以上，具体以当地规定为准。

5、提交的资料不全，这种情况就将资料备齐了再去申请。

商贷转公积金贷款差额等于商贷总金额减去公积金贷款金额。比如商贷金额是59万，公积金只能贷款50万，那么商贷转公积金贷款差额就是59万减50万，差额9万。

那么这部分差额该怎么处理呢?一种情况是商业贷款额度低于公积金贷款最高额度，那么这种直接可以转成公积金贷款。另一种情况就是商业贷款额度高于公积金贷款最高额度，那么这种除了办理公积金贷款外，还有剩余差额不能办理公积金。对于这种有差额的情况，如果是差额小，借款人可以用自有资金还掉差额部分，剩余贷款全部转成公积金贷款就可以了。