1、首套住房公积金贷款利率下调

自2022年10月1日起，中国人民银行将首套个人住房公积金贷款利率下调了0.15个百分点，使原来的5年以下(含5年)利率2.75%和5年以上利率3.25%分别下调为2.6%和3.1%。

即使是之前已经办理住房公积金贷款且已放款的人群，也可以享受到房贷利率下调，只不过需要从2023年1月1日起才开始执行下调后的新利率。

当然若是2022年10月1日之后才申请住房公积金贷款或者已申请还未放款的情况，便可以从放款之日起直接按下调后的新利率执行。

2、首套住房商业贷款利率下调

自2022年5月份之后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为最低不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即下调为不低于同期LPR-0.2%。

因此若是在此之后申请首套住房商业贷款，那么房贷利率就是下调的，是相比于以前的贷款利率定价下调了，会刺激很多人的买房需求。

已经买房了且正在还贷的借款人对于房贷利率的定价早已确定，不可能再享受贷款利率最低下限，但可以享受LPR利率下调带来的房贷利率下调。

3、LPR利率下调引起房贷利率下调

LPR利率每月产生一次，由18家代表银行自主报价，在去掉一个最高值和最低值后算术平均得出，具有市场浮动性质。

若房贷利率采用的是LPR浮动利率，即房贷利率=LPR利率 固定加点数值，那么LPR利率下调，房贷利率是会跟着下调的。

但注意，房贷利率并不会随LPR利率按月更新，而是按照合同约定的重定价周期和重定价日来定，参考重定价日最近一个月的LPR利率进行定价。

房贷基点是国家调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。现在的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的模式来计算，其中房贷基点是房贷用户和银行确定之后不变的，此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，100个基点为1%。