房贷提前还款违约金怎么算?

买房提前还款违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)或规定若干个月份的利息计算。不同银行对提前还款行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

市面上大部分的银行扣除违约金的方法有二种：一是依照提早还款时未结算账户余额的2%-5%测算，例如一百万贷款，提前还贷后，还剩余五十万没还，那么要交1-2.5万的违约金。

二是扣除数个月的贷款利息，例如还款不够一年的逾期利息三个月;还款满一年不满意2年的逾期利息2个月;还款满2年以上的不逾期利息。

因为银行间有规定的差别，以上有关提前还贷时间、还款额、违约金状况，在贷款合同签订前就需要向银行了解，并将有关难题贯彻落实到合同书中。

如果购房者是使用公积金贷款的话，因为已享有较低折扣优惠的年利率，拿手上的闲置不用资产做一些投资理财更加划得来。因此，不建议提前还款。

房贷的还款账户可以更改，客户如果需要更改还款账户，可以带好房贷合同以及个人的身份证件、变更的银行卡去办理贷款业务的银行或者是公积金中心提出申请，等待系统的审批。

房贷账户变更以后，客户就不要将还款资金存错账号了，如果因为自己的疏忽导致房贷逾期，就需要承担以下责任：

1、征信会受到伤害。

2、会被银行催收。

3、会产生罚息。

4、房贷合同会提前终止。

5、抵押的房子会被处置。

6、影响其他贷款申请。

7、征信受损导致职业受影响。

8、会被拉入黑名单。

9、恶意逾期会被起诉。

10、无法享受贷款优惠政策。