商贷转公积金要求有哪些?

1.申贷人必须要按照规定正常缴纳住房公积金达6个月以上，并且申贷人和之前原商业贷款借款人必须为同一人。

2.在使用原住纯商业性贷款时，必须要正常还款满1年以上信用征信保持良好，值得注意的是商转公积金贷款的话，不能是组合贷款，组合贷款的话不能来办理此项业务。

3.申请人所购置商品房得是当地市内成熟的小区套住房，原则上得是住宅小区，并且得在房产证上标明，无权属争议、土地权属清晰、无争议，申贷人的产权比例必须得达到50%。

4.申贷人是本地常住居民，得具备完全民事行为能力，信用征信良好，有稳定经济收入来源和能偿还贷款本息的能力，每月还款额度不超过家庭收入的50%。

5.在商业贷款转公积金贷款时，不能有两次住房公积金贷款和其它没有还请或有争议的贷款。

商业贷款买房的利率是在中国人民银行基准利率基础上进行调整后确定的，基准利率会根据贷款期限不同而不同，短期利率较低，中长期利率较高。目前，最新的基准利率为：1、短期贷款，一年内(含一年)利率调整为4.35%;2、中长期贷款，一至五年(含五年)利率调整为4.75%，五年以上利率调整为4.90%。