公积金贷款利率和商贷差多少?

虽然住房公积金和商业贷款都是通过银行来进行发放贷款的，但由于贷款的主体不同，所以利率上的差别也比较大。大家都知道公积金贷款比商业贷款利息低，但不知道究竟相差多少，下面就是两种贷款模式的详细对比：

1.住房公积金贷款：中国住房公积金贷款利率期限5年以下的为2.75%。5年以上3.25%，这个利率在全国范围内都是统一的，并且首次购置的房屋公积金贷款利率是不存在上浮问题。我们假设贷款50万期限20年，使用住房公积金贷款的话，在等额本金还款方式息总利息为163177.08元，在等额本息还款方式下产生的贷款总利息为180634.91元。

2.商业贷款：商业贷款的利率为4.35%一年，1-5年贷款利率是4.75%，5年以上利率为4.9%，需要注意的是商业贷款的利率在这个基础上会有一定的浮动，一般来说商业贷款和公积金贷款相差2%左右。用商业贷款进行计算，贷款50万期限为20年，那么贷款总利息为246020.83元，在等额本息还款方式下产生的总利息为285332.86元。

公积金贷款利率不会下降，公积金贷款目前仍是固定利率，并没有与LPR挂钩，因此想要公积金贷款利率下调，就只能够相关部门出台政策同意下调贷款利率，这是比较困难的事情。

2022年公积金贷款利率

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。