贷款的房子好转让吗?
是否好转让其实要看具体情况,分别给出一点分析供参考:
1、贷款的房子不好转让
原因是正处于贷款按揭中的房子,一般房产证的原件都是抵押在贷款银行的,而房屋所有权的过户转让,是必须要提交房产证才能办理的,这就需要贷款银行同意,同意将正在还贷的房子“转按揭”,转给受让的第三人,将个人住房贷款变更借款人、变更借款期限等,这个过程处理起来可能有些麻烦,但只要贷款银行同意办理,还是可以转让交易的。
2、贷款的房子好转让
原因是可以不用麻烦贷款银行,借款人直接将剩余的房贷提前结清,按正常流程拿回《贷款结清证明》和房产证,然后再去房管局按正常流程申请房屋所有权转移登记,即可完成转让过户,而这笔结清剩余房贷的资金就来源于买方的首付款,若还有些许不足,则自行补上差额即可。
温馨提示,一般房贷提前结清,结清证明在3个工作日左右可以开具,然后房子的解押手续和转让过户可以同时去房管局办理,这样应该比较省事。
一、贷款的房子能抵押可以吗
贷款的房子可以抵押的,可以办理房屋二次抵押贷款。
但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外,房产抵押不影响个人平实正常使用,只要按时还款,房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了,可以正常居住,但是如果转移和变更产权人时,则会受到限制,未经抵押权人的同意,是不能随便处分产权的。