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潮新闻客户端 记者 蒋敏华

备受关注的存量房贷利率，又有了新进展——

8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，要求因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

这是继7月14日央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上鼓励银行下调存量房贷利率之后，央行又一次明确表态要调整存量个人住房贷款利率。

7月14日央行首次表态之后，常州、广州等地有个别银行跟进。不过在操作方式上显得有点遮遮掩掩。比如常州有银行是趁客户将纯商贷转为公积金组合贷款之机，商贷部分的利率按最新市场利率执行；广州有个别银行是通过推出利息优惠券的方式，变相降低房贷利率。

也有银行人士指出，除非央行出台具体的实施细则，否则各家银行很难大规模跟进。而从银行管理体系而言，至少也需要总行层级下发相关文件，在此之前不太可能出现各地分行各自为战的局面。近期常州、广州个别银行调整存量房贷利率，并不具有代表性。

值得注意的是，央行7月14日的表述则是“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”，最终决定权是在银行手上；央行最新的表态是“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，显然是已经一锤定音。

根据这一表述，接下来不是银行愿不愿意调整存量房贷利率的问题，而是如何调整的问题。央行大概率会出台统一的实施细则，防止银行看人下菜产生新的不公平。至于时间点，既然是下半年工作会议上提出的要求，按照正常理解总是要在年底前完成这项工作。

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