按揭房可以抵押贷款吗?

可以，按揭房办理抵押贷款也就是二次抵押贷款，银行支持二次抵押贷款，不过比第一次抵押贷款要更严格。根据相关规定，二次抵押贷款的房子需要有良好的发展潜力、地理位置好属于优质住房，也可以是商用房;其次二次抵押贷款的房子必须是现房，同时还需要具备房产证;在这办理住房贷款的和二次抵押贷款的银行是同一家。

除了上述的要求之外，申请二次抵押的用户还需要具备良好的个人信用、有稳定的工作收入、个人负债率不高，其月收入能够满足月供还款额的两倍或者是两倍以上。另外，二次抵押贷款与房贷有所不同，所以在申请贷款时还需要说清楚贷款用途，不同的贷款类型贷款期限以及额度会有有所差异，如消费贷最高不能超过5年、个人经营贷款最高不可以超过3年。

提前还贷选择缩短年限还是减少还款

在提前还贷的时候，是选择缩短年限，还是选择减少还款额，都是看自身的需求和还款能力来的。

如果选择缩短年限，那么月供不会发生变化，但客户的还款周期会加快;而若是选择减少还款额，那么月供会减少，每月的还款压力也都会减轻。

而单从节省利息的角度来看的话，选择缩短年限会比选择减少还款额更划算一些。不过也不是所有情况都适用的。

像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。