买房贷款下不来首付能退吗?

这个需要看情况。

1.如果是因为开发商的房子并没有具备贷款的资格，导致贷款下不来，那么购房者可以申请退回首付款，而且开发商还需为购房者支付一定的违约金。

2.如果是银行的额度比较紧张，导致贷款下不来，那么购房者的首付款也是可以全部退还的。

3.如果是购房者的问题，那么就需要自己承担责任了，如果购房者想要退首付款，那么开发商可能就会向购房者收取一定的违约金。除非购房合同里有“因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这个条约。否则退房就需要收违约金。

买房贷款征信怎么才算合格

1、逾期记录不要连三累六：

在办理房贷的时候，如果个人的征信记录上有逾期记录其实也不会影响房贷的申请和办理，但如果逾期次数太多、逾期金额太高，而且半年内连续逾期三次，累计六次以上的话，那么银行会直接拒贷。所以不要出现以上这些情况的话，那么征信是合格的。

2、不要负债率过高：

征信报告上最能体现的就是个人的负债情况，包括个人有几张信用卡、信用卡额度、信用卡透支率、贷款情况等都会有，所以如果个人的负债率过高的话，就会影响房贷的办理，这样银行会认为借贷人的还款能力不足，导致拒贷。所以征信上只要没有过高的负债率，那么也是合格的。

3、征信查询次数不要太多：

借贷人在日常生活中可能会借消费贷款，或办理信用卡，而这种情况下，借贷中心或银行会查询办理人的征信，而如果查询次数很多，征信上就会有体现，为此在房贷办理的时候，银行会查询到。也会认为借贷人急用钱，胡乱申贷，风控严格的银行不会下款。