商贷转公积金贷款怎么操作?

【1】在办理转贷业务之前用户还是需要先咨询原来的商贷银行是否支持商转公的业务办理，确认支持之后就可以进行下一步了;

【2】填写转贷申请表，连同所需的资料一并提交到公积金管理中心进行审核;

【3】用户需要将银行商业贷款结清，公积金会对用户提交的资料进行审核，同时对房屋的价值进行评估;

【4】审核通过之后借款人可以持持原商贷结清证明和原商贷所购住房的产权证等资料，到住房公积金管理中心签订贷款合同，届时公积金管理中心就会放款;

【5】最后按照要求办理抵押手续，然后还款即可。

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。具体的公积金贷款能贷多少还需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。