如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。

这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。

也有可能是银行的规定突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。

如果说因为个人的原因而批不下来贷款，那么就是影响到了售楼部的消防，如何说是一位售楼部的原因，导致贷款批不下来，那么但是应该要有赔偿了，贷款不批违约的注意事项是有很多，大家还是应该要注意。

期房贷款抵押是在房贷审批通过以后办理的，在审批通过以后银行会通过购房者携带材料办理抵押，期房抵押的抵押登记对比现房抵押要特殊，登记机关需要在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。所以期房的抵押手续分为两部分，办理贷款时和房子交付后各需要办理一次。