二手房贷款利息高吗?

其实在申请买房贷款的时候，房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和购房人有关，主要是看其所购房产是属于首套房还是二套房。

一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要达到60%的首付比例。

而根据克而瑞数据显示，2022年杭州新建商品房共成交40704套，不到去年同期的一半，半年里仅6月成交量超万套(10349套)。主要是因为央行在5月份宣布，LPR利率大幅下降15个基点(从4.6%降到4.45%)，1年期LPR利率保持不变(3.7%)。

银行的贷款利率都是根据LPR利率进行调整的，如果LPR利率有所下降，那么贷款利率也是一定会下降的。

二手房贷款利率分商业贷款和公积金贷款：

1、二手房商业贷款利率一年(含一年)以下贷款利率4.85%，一至五年(含5年)贷款利率5.25%，五年以上贷款利率5.40%。

2、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率是3.00%，五年以上贷款利率3.50%。